嘉定新城中央活动区: 上海五大新城重点打造的综合性城市会客厅!
大家好，我是大孟。立足嘉定区十五五规划纲要，依托嘉定新城“一脉七星”整体空间格局，嘉定新城中央活动区（远香湖CAZ）作为新城核心功能极与城市发展封面，是上海五大新城重点打造的综合性城市会客厅。今天咱们详细看看这里未来五年的核心动作。
01、范围及定位：远香湖CAZ，引领嘉昆太协同发展、承接上海主城功能外溢！
板块以横沥科创文化水脉为生态主轴，融合科创总部、高端商务、文化休闲、品质居住于一体，是未来嘉定公共服务最集中、城市形象最亮眼、产业能级最高、人居环境最优的核心示范片区，承担着引领嘉昆太协同发展、承接上海主城功能外溢的重要战略使命。
从板块基础概况来看，嘉定新城中央活动区全域隶属于马陆镇，是嘉定新城纯粹的核心主城板块，无跨街镇布局。板块四至范围清晰规整，北至高台路、南至双单路、西至永盛路、东至横沥河，整体规划总面积约4.56平方公里，片区内水系密布、绿地集中，远香湖、横沥河双水系贯穿全域，蓝绿生态占比极高。其中先行启动区面积2.82平方公里，是十五五期间重点建设、优先兑现功能、优先落地形象的核心示范区。
根据规划定位，片区将依托优质生态基底与成熟公建配套，聚焦科创总部集聚、人文魅力彰显、商业能级提升、宜居功能完善，打造兼具人文生态魅力与创新活力迸发的现代化城市会客厅，构建蓝绿交织、产城融合、科创引领的嘉定核心功能高地。
02、核心聚焦：科创赋能、人文活化、商业提质、公建完善！
围绕全新发展定位，十五五期间板块将从科创赋能、人文活化、商业提质、公建完善四大维度系统落地建设路径。在科创产业发展上，片区全力加速复旦大学国际教育和科技创新中心、清陶研发中心等市级重大标杆项目落地运营，联动东方财富总部、温州科创园等已落地优质载体，重点导入新能源、新材料、金融科技、生物医药等优质科创企业与区域总部，搭建从基础研究、技术攻关到成果转化、企业孵化的全链条创新体系，持续做强总部经济与科创经济。
在人文生态与城市风貌打造上，片区深度盘活嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖公园等成熟地标资源，完善远香文化环全线功能布局，引入特色书店、文创展厅、休闲业态，串联环湖十大公建配套，形成完整的文化休闲、滨湖游览、城市打卡体验体系，最大化彰显“沪派江南、滨湖新城”的城市气质。同时持续优化区域路网结构、滨水步道、绿地廊道，进一步提升片区生态宜居底色。
在商业商务与公共配套升级方面，板块提速宝龙中心、海螺海创等重点商业商务载体建设，补齐高端商业、精品零售、商务会务、休闲娱乐短板，依托11号线嘉定新城站、白银路站双轨交枢纽，打造TOD立体商业集群。同步推进优质教育、社区医疗、文体设施落地，持续完善公共服务体系，实现从“新城有配套”向“配套高品质”的跨越。
03、总结：产品丰富，适合刚需及本地改善客群!
嘉定新城中央活动区住宅产品梯度完整、覆盖客群全面，居住氛围纯粹。片区既有89至105平方米刚需高层住宅，总价可控、性价比高，适配首次置业刚需群体；也有110至160平方米的花园洋房主力改善产品，社区品质更高、居住舒适度更好，是片区主流改善选择；同时拥有180平方米以上临湖叠墅、大平层高端产品，坐拥稀缺湖景资源，适配高净值改善需求。
客群结构相对清晰精准，本地刚需、产业科创人才、主城外溢改善构成置业主力。同时，依托11号线便捷通勤优势，普陀、长宁、静安等主城外溢改善客群也非常多。随着十五五规划持续落地，板块产业、商业、文化、生态价值全面兑现，未来将持续成为沪西北自住友好、成长性突出的核心宜居标杆板块。
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